u bent hier : Home > Bodem > Bodemattesten en ov...

Bodemattesten en overdrachten

Bodemdecreet beschermt

Eén van de belangrijke doelstellingen van het bodemdecreet is de potentiële koper te beschermen. Verwerft u binnenkort een grond? Dan beschikt u en iedereen die bij de koop betrokken is over enkele noodzakelijke werkinstrumenten. Die zorgen ervoor dat u als verwerver niet het slachtoffer wordt van uw eigen onwetendheid. En ze vermijden dat u een grond koopt waaraan een risico vastzit.

Instrumenten voor een vlotte overdracht

Grondeninformatieregister

Om u beter te beschermen wanneer u een terrein verwerft, maken wij een inventaris van alle percelen waarover wij gegevens hebben. In deze gegevensbank verzamelen we uitgebreide dossiers met alle gekende gegevens over een grond, zijn verontreiniging en de saneringsfasen. Dit grondeninformatieregister is uniek in de wereld. Nergens anders registreren organisaties de gegevens over een grond zo gedetailleerd.

Systematische gegevensaanvoer

Bij overdracht van een risicogrond, sluiting van risico-inrichtingen, verplicht het Bodemdecreet u om een oriënterend bodemonderzoek uit te voeren. Alleen zo komen we te weten of een grond verontreinigd is of niet. Een grondoverdracht is dan ook het sleutelmoment om de gegevens in het grondeninformatieregister systematisch en georganiseerd aan te vullen. Dat register is niet volledig: nog altijd worden er gronden onderzocht. We schatten het aantal risicogronden op 76.200.

Kennis verontreinigde gronden

Doel van de inventaris? De verontreiniging in Vlaanderen in kaart brengen, de bodem systematisch saneren en u wettelijk beschermen als u een grond verwerft.

Bodemattest op verzoek

Op eenvoudig verzoek krijgt u van ons een bodemattest van een grond uit het register. Dat vermeldt de gegevens die verplicht in het grondeninformatieregister worden opgenomen. Hebben we over een bepaalde grond geen gegevens? Dan vermeldt het dat ook.

Vlarebo-lijst

Verontreinigde gronden identificeren is een prioriteit van het Bodemdecreet. Daarom is er in bijlage I van het Vlarem kolom 8, een lijst terug te vinden van inrichtingen die mogelijk bodemverontreiniging veroorzaken. Op deze manier kan u nagaan of een grond een risicogrond is of niet: zijn of waren er dergelijke risico-inrichtingen aanwezig op de grond of niet?

Om na te gaan of een perceel een risicogrond is, kunnen ook andere informatiebronnen geraadpleegd worden: gemeentelijke inventaris van de risicogronden, informatie van eigenaar en omwonenden, archieven, oude luchtfoto's,...

Lijst stuurt onderzoek

U overweegt de overdracht van een grond. Is of was er een risico-inrichting op gevestigd? Was of is er een risico-inrichting op gevestigd. Dan moet er een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd worden in volgende gevallen:

  • bij overdracht van de grond;
  • bij sluiting van de inrichting;
  • voor bepaalde categorieën binnen een zekere termijn en daarna periodiek;
  • bij onteigening van een grond;
  • bij vereffening en faillisement.

Bodemattest

Grond overdragen? Attest aanvragen!

Wilt u gronden overdragen? Dan bent u sinds 1 oktober 1996 verplicht om bij de OVAM een bodemattest aan te vragen voor u de overeenkomst sluit. Zo is uw potentiële koper beschermd. Een bodemattest vermeldt alle gegevens die de OVAM over een grond kent. Is er sprake van onteigening? Dan kan het attest en het bodemonderzoek voor maar een deel van een kadastraal perceel gelden. U ontvangt het bodemattest op aanvraag. Het kost 32 euro per kadastraal perceel of 127 euro indien een attest voor een deel van een kadastraal perceel wordt aangevraagd.

Overdracht delen van kadastrale percelen

Wilt u een deel van een kadastraal perceel overdragen? Sinds 1 juli 2010 zijn de bijzondere overdrachtsbepalingen van het bodemdecreet versoepeld. Vanaf dan kunnen onder bepaalde voorwaarden niet-verontreinigde delen van risicogronden overgedragen worden. De bodemattestverplichting blijft vanzelfsprekend behouden wanneer de overdracht van een grond via een overeenkomst gebeurt. De richtlijnen bij overdracht van delen van percelen vindt u rechts bij de publicaties, evenals de voorbeeldfiguren.